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哪位大佬给判断下河北邯郸的房价在2019、2020年的走势?
如果去公摊实现了,继续看涨,现在具体的成交价,邯山丛台基本过万,具体的成交价只有复兴稳定在万内。
整体这几个月业内市场萧条。二手房相对稳定。不要看报价,也不要看有人说的成交均价,买哪看哪,有人说丛台区在八九千,你可以自己去找,八九千别说丛台区你看能在复兴区买到哪。
整体行情这俩月趋于稳定,毕竟房价高值已经一段期间,本来我预测19年会回落,可是新规出台(去公摊),具体的还要看后续羊毛如何出在羊身上。
看了回答不少唱衰邯郸楼市的,我15年从张家口回到邯郸,那个时候正是邯郸楼市大萧条时期,融资崩溃,开发商跑路,给当时的邯郸经济,邯郸楼市造成了恶劣的影响,我当时就开始看房,市区基本上没有合适的新房在卖,在建的楼盘基本上都是烂尾楼,或者有各种各样的集资后遗症,所以就放弃了买期房,专注看二手房,二手房价格大概在5000-7000,最好的中央公园即是学区房,又是比较新的房子,价格应该是比较高的了,大概不超过8000,最终选择全款买了套熟人的房子。买了房之后,从16年下半年开始,随着各大开发商入驻邯郸,邯郸楼市开始活跃起来,一时间,暗流涌动,我同事就在这个节骨眼,看准了时机在天兆华庭买了套学区房,价格大概8500一平,随后,邯郸楼市开始了一路上涨,到现在为止,天兆华庭的房价已经到了12000-13000之间,短短三年多涨了4000多一平!由于首套房买的位置较偏,有了小孩后本人开始考虑购置一套学区房方便孩子就近入学,于是在19年5月份,阳光东尚五期开盘的时候,购置了一套,当时是首次开盘,价格10800稍微出头,这个时候邯郸的房价均价都已接近破万了,东区更是已经万元以上。这次买房也是看了许多楼盘,这个时候邯郸的楼市已经被大开发商瓜分了,期房基本上都有保障,之所以看中了东尚,一是有不错的学区配套,二是位置优越,三是有升值空间,四开发商信誉不错,小区物业,环境未来可期。到目前为止,东尚五期的房价已经上涨到了12000-12600了,就我自己的感受,所以对于买房这件事,确实是下手越早,省的银子越多,尤其对于咱们这种工薪阶层的,一年挣十万可能也赶不上房价上涨的幅度,有些房子,错过了就可能再也不会去买了。
河北省近十年间人口稳定增加,住房刚需较大,十一地市唯独邯郸人口为负增长,流失量极大,邯郸这十年间人口外流超过100万,这一百万外流人员中精英阶层与住房刚需占到多数。从经济方面,邯郸本地产业结构单一,这几年又是去产能重点关照对象,京津一体化被严重边缘化,人才、项目引不进,产业转型上不去,经济极不景气。当地圈层固化严重,城市发展毫无活力可言,人均收入全国排名倒数,收入房价比恶化于其他同级城市,我不知道邯郸房价还能靠什么支撑。
邯郸房价稳中有升阶段波动不大。均价9500市区破万利索索。处理完烂尾楼楼市似乎又大幅度回升看看东区万以上,南部也开始破八,冀南新区更是力度强劲,开盘接二连三。北湖打造一个智能化区,西部也是生态公园带动地产公司径向投奔,关键是邯郸普遍对这个人均收入不高但是房价持续攀升的现象不感冒。
个体工商户主导,工薪阶层吃力,实力雄厚的老板,各个县城奔向城区的大队伍,买房的人还有很多,未来还得涨东部市三线还有很长的路。等等工资涨了,咱也去买个三百平的小房子!
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